房地产开发企业房屋租赁合同违约金收入，是否要交增值税？

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房地产开发企业房屋租赁合同违约金收入，是否要交增值税？

kangjie

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定，纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用为销售额，确认销售额的前提条件是“发生应税销售行为”
所以是否需要缴纳增值税需要区分不同的情况处理：
1.销售方收取未履行合同的违约金，由于合同未履约未发生销售应税行为，收取的违约金等相关款项，不属于价外费用，不应计算缴纳增值税。
2.销售方收取履行过程中的违约金，属于因“发生应税销售行为”而收取违约金、赔偿金，理应作为增值税的外费用，与所收取租金一并计算缴纳增值税。