以不动产、无形资产投资取得股权，是否需要缴纳增值税？

王晋 · 发表于 2021-11-15 11:27:53

park · 发表于 2021-11-15 11:39:39

企业将不动产、无形资产对外投资，取得被投资方股权的行为，属于有偿转让不动产、无形资产，应按规定征收增值税。以下是政策参考：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十条的规定：销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。第十一条规定：有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

飞奔的老冯 · 发表于 2022-1-17 15:41:55

这个问题我mark下，不太好回答，不太对。

飞奔的老冯 · 发表于 2022-1-17 16:15:02

从税务找到的，我也很认可这个理由

理由一：

财税〔2016〕36号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定：

第十条销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。

第十一条有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

也就是说，对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。

理由二：

财税〔2016〕36号文件附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第四款“进项税额”规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

上述规定中“取得不动产”包括了接受投资入股的方式，也就是说对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。

飞奔的老冯 · 发表于 2022-1-17 16:15:23

park 发表于 2021-11-15 11:39
企业将不动产、无形资产对外投资，取得被投资方股权的行为，属于有偿转让不动产、无形资产，应按规定征收增 ...

庆庆说的对

park · 发表于 2022-1-17 17:22:16

飞奔的老冯发表于 2022-1-17 16:15
庆庆说的对

云梦 · 发表于 2022-1-19 16:40:38

本帖最后由云梦于 2022-1-19 16:47 编辑

本来我想补充下账务处理，发现这个标题的框架太大了，就是非货币性资产交换嘿，肯定要交增值税，但是账务处理可能适用长期股权投资准则、企业合并准则、债务重组准则、非货币性资产交换准则，
一下子想到的分录太多了，愣是没下完笔

云梦 · 发表于 2022-1-19 16:48:05

云梦发表于 2022-1-19 16:40
本来我想补充下账务处理，发现这个标题的框架太大了，就是非货币性资产交换嘿，肯定要交增值税，但是账务处 ...

想太多也是很痛苦

刘小燕儿 · 发表于 2022-1-21 16:01:12

云梦发表于 2022-1-19 16:40
本来我想补充下账务处理，发现这个标题的框架太大了，就是非货币性资产交换嘿，肯定要交增值税，但是账务处 ...

hhh 你这个会计真的没有白考

以不动产、无形资产投资取得股权，是否需要缴纳增值税？

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